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そろそろ9月だというのに昼間は、30℃以上、夜は熱帯夜と残暑が厳しいですが、二十四節気の「処暑」が過ぎ、沖縄・九州には台風上陸等と秋はそこまで来ているようですね。
「処暑」とは、暑さが終わるという意味だそうです。今年は8月23日が「処暑」でした。
私ごとですが、先日保険募集人の更新試験を受けまして、いままで何もなく更新でしたが、今回から更新試験という事でテキストと問題集をもらい勉強しました。
勉強と言っても、問題集を行い、分からないところ（ほとんどわからないのですが）をテキストで見るという事を休み2日の1日を勉強？でもう1日は試験という休みでした。
住宅総合保険だとか自動車保険・医療保険・がん保険など勉強しました。
何年か前に受けているのですが、ほとんど覚えていませんでした。
結果は、合格点が７０点以上という事でしたが、運よく「合格」しました。
さて、今回は、契約についてという事ですが、賃貸契約について書いていく事にします。
≪準備≫
契約時に必要なもので、準備をしていないと契約出来ない場合もあります。
・契約金（当社では振込でお願いしています）
・住民票（ご本人及び入居者全員分）本籍表示が無くても大丈夫です。
・印鑑（保証人と違い、認印で構いません）
・連帯保証人確約書（保証人の署名と実印での捺印が必要になります）
保証人が実印を持って契約時にご来店する場合は必要ありません。
・保証人印鑑証明（上の確約書に添付して頂きます）
≪契約≫
ご来店して頂き、重要事項説明・契約書などを説明して、契約者の署名捺印を頂きます。
・書類の確認
上記の必要書類が揃っているかを確認させて頂きます。同時に当社の登録が間違っていないかの確認も行います。
・重要事項説明書の説明
重要事項の説明は宅建業法で定められた書面の説明になりますので、必ず行います。
十分理解した上で証明捺印を行う様にして下さい。
・契約書の説明
契約内容をご説明し、署名捺印を頂きます。
上記の「重要事項」と違い、説明義務はありませんので、解約時の条項だけをご説明しておりますが、ご希望によりすべての条項は説明いたします。
・保険の申込み
住宅総合保険に加入して頂きますので、どのような保険で保険金を支払できない場合とう重要事項に説明致します。
この申し込みを頂くのに最初の「保険募集人」の資格が必要になります。
保険料をコンビニにて支払いして来て頂きます。
以前は保険料を当社で預り、領収証の発行等、保険料の管理が大変でしたが、今の保険会社はコンビニ振込なので以前ほど大変ではなくなりました。
・各種書類の説明
入居のしおり（家賃振込口座・電気ガス水道の連絡先等）
入居チェック表（お部屋の傷・汚れ等を申告して頂きます）
入居誓約書（一般常識で守って頂きたい注意点の説明）
・鍵の引渡し
鍵預り証の鍵番号と本数確認して頂き、署名捺印を頂きます。
以上のような流れで契約業務を行っております。
コンプライアンス（法令遵守）をモットーにこれからも契約業務を推進して行きます。
最後まで閲覧して頂きありがとうございました。
私達インテリジェンス・ネットワーク一同は、契約と同時にお客様の不安や悩みを解消して頂き、気持ち良く生活が送れるよう全力でサポートさせて頂きます！疑問点などありましたらお気軽にお尋ね下さい！！
契約業務課より
