2013/04/11 賃貸物件現状回復について
本日も当社ホームページを閲覧頂き、誠に有難う御座います。
今年は桜の開花が早く、4月にはすでにかなり散ってしまったように感じられます。
また、桜の開花が早かったとは裏腹に不動産賃貸では3月の繁忙期の余韻を残し、以前忙し日々が続いております。
借主の入れ替わり時期とともに発生するのが現状回復です。
主に借主が退去した際に以下の事が行われます。
① ハウスクリーニング
② 壁・天井のクロス貼り替え
③ 床の修繕（ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞなら補修、ﾜｯｸｽがけ・クッションフロアなら貼り替え等）
④ 畳・襖・天袋・障子の貼り替え
⑤ ﾊﾟｯｷﾝ交換・ドアの建付調整
⑥ 設備の交換（古くなったエアコン、給湯器、ガスレンジ等）
⑦ 網戸の貼り替え、戸車の交換
などなど。この他にもまだまだありますが。。。
基本的に上記項目を貸主・借主側と話し合い、賃貸借契約書をもとに負担を決めていきます。
管理会社として負担率を決めるのは非常に難しいのですが原則、入居年数によってクロスなどは負担率が決まります。
タバコを吸っていて、黄ばんだ壁紙、ペット飼っていて特約に『借主にて負担していただく』など書いていた場合は別ですが、基本的に通常使用の場合、借主の負担はありませんが、これがけっこうもめる原因になるのです。
タバコを吸っていたり、ペットを飼っていたりして、入居年数が2年などで退去したり。
借主の方としては当然負担したくないので、拒否してきますが、そこは通りません。。。
入居年数に関わらず貼り替えは行われます。
なぜなら次の人に貸せないからです。かといって貸主の負担ではありませんし。
賃貸物件の原状回復に伴う内装に関しては、近年、裁判になるケースが非常に多いようですが、できる限りそうならないように貸主側、借主側を納得させなければならないのが、不動産管理会社の役目ですので、今後も正確な判断とジャッジを行っていきたいと思います。
今年は桜の開花が早く、4月にはすでにかなり散ってしまったように感じられます。
また、桜の開花が早かったとは裏腹に不動産賃貸では3月の繁忙期の余韻を残し、以前忙し日々が続いております。
借主の入れ替わり時期とともに発生するのが現状回復です。
主に借主が退去した際に以下の事が行われます。
① ハウスクリーニング
② 壁・天井のクロス貼り替え
③ 床の修繕（ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞなら補修、ﾜｯｸｽがけ・クッションフロアなら貼り替え等）
④ 畳・襖・天袋・障子の貼り替え
⑤ ﾊﾟｯｷﾝ交換・ドアの建付調整
⑥ 設備の交換（古くなったエアコン、給湯器、ガスレンジ等）
⑦ 網戸の貼り替え、戸車の交換
などなど。この他にもまだまだありますが。。。
基本的に上記項目を貸主・借主側と話し合い、賃貸借契約書をもとに負担を決めていきます。
管理会社として負担率を決めるのは非常に難しいのですが原則、入居年数によってクロスなどは負担率が決まります。
タバコを吸っていて、黄ばんだ壁紙、ペット飼っていて特約に『借主にて負担していただく』など書いていた場合は別ですが、基本的に通常使用の場合、借主の負担はありませんが、これがけっこうもめる原因になるのです。
タバコを吸っていたり、ペットを飼っていたりして、入居年数が2年などで退去したり。
借主の方としては当然負担したくないので、拒否してきますが、そこは通りません。。。
入居年数に関わらず貼り替えは行われます。
なぜなら次の人に貸せないからです。かといって貸主の負担ではありませんし。
賃貸物件の原状回復に伴う内装に関しては、近年、裁判になるケースが非常に多いようですが、できる限りそうならないように貸主側、借主側を納得させなければならないのが、不動産管理会社の役目ですので、今後も正確な判断とジャッジを行っていきたいと思います。
