2022/12/01 公示価格について
いつも、当社ＨＰを御覧になっていただき誠にありがとうござ
います。
今回は営業社員がお届けさせて頂きます。
２０２２年も残すところあと１カ月と少しになってしまいまし
た。私事ではございますが、今年３０歳の年を迎えまた気持ち
を新たに、３０代になっても新しいことにチャレンジしていき
たいと思っております。
今回は不動産価格の参考になります、地価公示価格について、
お話させて頂きたいと思います。
公示価格とは・・・
「公示価格とは、法令に基づき国家機関等により定期的に評価
されている公的地価のうち、個別の地点、適正な価格が一般に
公表されているもので日本では地価公示法の公示価格を指す。」
不動産鑑定士の資格を持った人間が、特定の場所に対して色々
な計算方法（今回の説明は省かせて頂きます）によって、価格
を算出するものとなっています。
路線価や、公示価格というものを不動産価格査定の目安にして
いたりとしていますが、大体の販売価格の目安としては公示価
格の１．２倍程度と言われています。
今回は地価公示価格の推移を当社近隣より抜粋しましたので少
しご紹介させて頂きます。
こちらは、当社近隣の片倉町２丁目にある横浜市が公開して
いる公示価格になります。
見てみると、バブル崩壊以降は平成１８年頃まで減少傾向に
あり、平成１９年から平成２４年ころまではほぼ横ばい、
平成２５年以降は微増しています。
土地価格は、近隣施設の利便性や社会情勢によって変化を受
けやすく場所によって様々ですが、当社近隣土地については
現在比較的安定していると言えます。
推移グラフを見るに、コロナによる影響は、土地価格自体に
はそれほど影響のないものと思われます。
ご自宅の資産価値の把握をされる際に、公示価格を目安にして
みるのもいいかもしれません。
実際の販売の際は、地価公示価格の参考も致しますが、近隣募
集価格との比較や実際の成約事例、どの程度の需要があるか総
合的に調査をしてご提案しております。
公示価格のみを参考にして値段設定をされるのは、物件の販売
価格を極端に下げてしまう可能性がございますので、是非一度
ご相談頂けましたら幸いでございます。
～私たちインテリジェンス・ネットワークは
皆様のよりよい生活の為日々精進してまいります～
いつも、当社ＨＰを御覧になっていただき誠にありがとうござ
います。
今回は営業社員がお届けさせて頂きます。
２０２２年も残すところあと１カ月と少しになってしまいまし
た。私事ではございますが、今年３０歳の年を迎えまた気持ち
を新たに、３０代になっても新しいことにチャレンジしていき
たいと思っております。
今回は不動産価格の参考になります、地価公示価格について、
お話させて頂きたいと思います。
公示価格とは・・・
「公示価格とは、法令に基づき国家機関等により定期的に評価
されている公的地価のうち、個別の地点、適正な価格が一般に
公表されているもので日本では地価公示法の公示価格を指す。」
不動産鑑定士の資格を持った人間が、特定の場所に対して色々
な計算方法（今回の説明は省かせて頂きます）によって、価格
を算出するものとなっています。
路線価や、公示価格というものを不動産価格査定の目安にして
いたりとしていますが、大体の販売価格の目安としては公示価
格の１．２倍程度と言われています。
今回は地価公示価格の推移を当社近隣より抜粋しましたので少
しご紹介させて頂きます。
こちらは、当社近隣の片倉町２丁目にある横浜市が公開して
いる公示価格になります。
見てみると、バブル崩壊以降は平成１８年頃まで減少傾向に
あり、平成１９年から平成２４年ころまではほぼ横ばい、
平成２５年以降は微増しています。
土地価格は、近隣施設の利便性や社会情勢によって変化を受
けやすく場所によって様々ですが、当社近隣土地については
現在比較的安定していると言えます。
推移グラフを見るに、コロナによる影響は、土地価格自体に
はそれほど影響のないものと思われます。
ご自宅の資産価値の把握をされる際に、公示価格を目安にして
みるのもいいかもしれません。
実際の販売の際は、地価公示価格の参考も致しますが、近隣募
集価格との比較や実際の成約事例、どの程度の需要があるか総
合的に調査をしてご提案しております。
公示価格のみを参考にして値段設定をされるのは、物件の販売
価格を極端に下げてしまう可能性がございますので、是非一度
ご相談頂けましたら幸いでございます。
～私たちインテリジェンス・ネットワークは
皆様のよりよい生活の為日々精進してまいります～
