2022/12/01 公示価格について
いつも、当社HPを御覧になっていただき誠にありがとうござ
います。
今回は営業社員がお届けさせて頂きます。
![](http://i-n-t.co.jp/userfiles/images/2022/1201/image001.png)
2022年も残すところあと1カ月と少しになってしまいまし
た。私事ではございますが、今年30歳の年を迎えまた気持ち
を新たに、30代になっても新しいことにチャレンジしていき
たいと思っております。
今回は不動産価格の参考になります、地価公示価格について、
お話させて頂きたいと思います。
公示価格とは・・・
「公示価格とは、法令に基づき国家機関等により定期的に評価
されている公的地価のうち、個別の地点、適正な価格が一般に
公表されているもので日本では地価公示法の公示価格を指す。」
不動産鑑定士の資格を持った人間が、特定の場所に対して色々
な計算方法(今回の説明は省かせて頂きます)によって、価格
を算出するものとなっています。
路線価や、公示価格というものを不動産価格査定の目安にして
いたりとしていますが、大体の販売価格の目安としては公示価
格の1.2倍程度と言われています。
今回は地価公示価格の推移を当社近隣より抜粋しましたので少
しご紹介させて頂きます。
![](http://i-n-t.co.jp/userfiles/images/2022/1201/image002.jpg)
こちらは、当社近隣の片倉町2丁目にある横浜市が公開して
いる公示価格になります。
見てみると、バブル崩壊以降は平成18年頃まで減少傾向に
あり、平成19年から平成24年ころまではほぼ横ばい、
平成25年以降は微増しています。
土地価格は、近隣施設の利便性や社会情勢によって変化を受
けやすく場所によって様々ですが、当社近隣土地については
現在比較的安定していると言えます。
推移グラフを見るに、コロナによる影響は、土地価格自体に
はそれほど影響のないものと思われます。
ご自宅の資産価値の把握をされる際に、公示価格を目安にして
みるのもいいかもしれません。
実際の販売の際は、地価公示価格の参考も致しますが、近隣募
集価格との比較や実際の成約事例、どの程度の需要があるか総
合的に調査をしてご提案しております。
公示価格のみを参考にして値段設定をされるのは、物件の販売
価格を極端に下げてしまう可能性がございますので、是非一度
ご相談頂けましたら幸いでございます。
![](http://i-n-t.co.jp/userfiles/images/2022/1201/image003.png)
~私たちインテリジェンス・ネットワークは
皆様のよりよい生活の為日々精進してまいります~
いつも、当社HPを御覧になっていただき誠にありがとうござ
います。
今回は営業社員がお届けさせて頂きます。
![](http://i-n-t.co.jp/userfiles/images/2022/1201/image001.png)
2022年も残すところあと1カ月と少しになってしまいまし
た。私事ではございますが、今年30歳の年を迎えまた気持ち
を新たに、30代になっても新しいことにチャレンジしていき
たいと思っております。
今回は不動産価格の参考になります、地価公示価格について、
お話させて頂きたいと思います。
公示価格とは・・・
「公示価格とは、法令に基づき国家機関等により定期的に評価
されている公的地価のうち、個別の地点、適正な価格が一般に
公表されているもので日本では地価公示法の公示価格を指す。」
不動産鑑定士の資格を持った人間が、特定の場所に対して色々
な計算方法(今回の説明は省かせて頂きます)によって、価格
を算出するものとなっています。
路線価や、公示価格というものを不動産価格査定の目安にして
いたりとしていますが、大体の販売価格の目安としては公示価
格の1.2倍程度と言われています。
今回は地価公示価格の推移を当社近隣より抜粋しましたので少
しご紹介させて頂きます。
![](http://i-n-t.co.jp/userfiles/images/2022/1201/image002.jpg)
こちらは、当社近隣の片倉町2丁目にある横浜市が公開して
いる公示価格になります。
見てみると、バブル崩壊以降は平成18年頃まで減少傾向に
あり、平成19年から平成24年ころまではほぼ横ばい、
平成25年以降は微増しています。
土地価格は、近隣施設の利便性や社会情勢によって変化を受
けやすく場所によって様々ですが、当社近隣土地については
現在比較的安定していると言えます。
推移グラフを見るに、コロナによる影響は、土地価格自体に
はそれほど影響のないものと思われます。
ご自宅の資産価値の把握をされる際に、公示価格を目安にして
みるのもいいかもしれません。
実際の販売の際は、地価公示価格の参考も致しますが、近隣募
集価格との比較や実際の成約事例、どの程度の需要があるか総
合的に調査をしてご提案しております。
公示価格のみを参考にして値段設定をされるのは、物件の販売
価格を極端に下げてしまう可能性がございますので、是非一度
ご相談頂けましたら幸いでございます。
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