横浜の不動産 住宅総合サービス 売買・賃貸・建物管理・建築設計・リフォーム・投資

2020/12/17　保証会社について

いつも弊社ホームページをご覧になっていただき誠にありがとう
ございます。
今回は営業担当がお届けさせて頂きます。

 
コロナに続き、寒波も襲来しているということで気温の変化も
非常に目まぐるしくなっております。気温が低くなると免疫力
も低下すると聞きますので、皆様体調には十分注意されて年末
年始のお休みまでお過ごしになっていただければと思っており
ます。


今回は、最近賃貸募集の際によく見る、保証会社について、少し
お話をさせて頂きたいと思います。
賃貸において保証会社というのは簡単にいうと連帯保証人の代わ
りになる会社のことです。
少し前までは、賃貸借契約の際に通常、契約名義人とは別に契約
名義人が債権の支払いができなかった際のオーナー様への保全と
して、別の方で同様の債権を有する方を立てて頂き契約締結を行
うことが一般的でした。

しかし、連帯保証人への債権回収の手間や、本年４月の法改正に
より、連帯保証人の債権に極度額（限度額）をつける民法の改正
が適用されたことにより、今後ますます賃貸契約において保証会
社の利用を必須とする物件が多くなってくると思います。

極度額の設定があると、仮に名義人に１００万円の債権があると
しても連帯保証人は最初に設定した金額の範囲以上は保証しなく
てよいという取り決めになります。　（仮に５０万円と設定した
場合は、名義人の債権が１００万円でも５０万円までしか払わな
くてもよいという内容です）

保証会社に加入することの入居者のメリットデメリットについて
簡単にご説明させて頂きます。

【メリット】

• ★連帯保証人を立てなくてもいい（親族等に頼む必要がなくなる）
• ★賃料滞納が仮にあった際は保証会社が代理弁済してくれるため、
• 　居住権が守られる

• ★入会費用と更新費用がかかる

 
契約内容については基本的にはオーナー様が設定を行い、入居者
の方を募集することが一般的ですので、契約条件に保証会社加入
が盛り込まれることが多くなると思います。

今までは連帯保証人契約を受け付けていたオーナー様も近年では
保証会社を必須としているオーナー様も多いと聞いております。
 
連帯保証人がたてられる方でお金がかかってしまうのは、あまり
うれしいことではありませんが、必要経費として割り切って向き
合っていく必要がありそうです。

 
～私たちインテリジェンス・ネットワークは
皆様のよりよい生活のため日々精進してまいります～