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2026/03/12　​都心オフィス賃料上昇について

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いつも弊社HPを御覧頂き誠にありがとうございます。
今回は営業担当社員がお届けさせて頂きます。

花粉症もピークシーズンの今、皆様いかがお過ごしでしょうか。
今年は3月上旬時点で去年の飛散量の８０％程度を記録したようで、耳鼻科にも
行きましたが、15年に1度程度の飛散量になるとのお話でございました。
 
スギ花粉はあと２～３週間続くと思いますが、耐え忍んでいきたいと思います。

 
今回は、事務所や店舗の価格上昇についてお話させて頂きます。
 
① 現状：都心オフィス賃料は上昇

• 東京の都心オフィス賃料は2023年頃を底に上昇局面に入った。
• 2026年1月時点
  • 平均募集賃料：約 21,648円／坪
  • 2023年（約19,838円）から約1,800円上昇。

また、Aグレードオフィスでは

• 坪4万円超まで上昇。
• 前年比 約7％増など大きく伸びている。

② 上昇の理由
主な要因は次の3つ。
① 空室率の低下（需給逼迫）

• 空室率は約2％前後まで低下。
• コロナ期の約6％から大きく改善。

② 企業のオフィス回帰

• コロナ後、企業が都心オフィスを再評価。
• 立地や設備の良いビルへの移転需要が増加。

③ 建設費・インフレ

• 建設コストや管理費の上昇が
  → 賃料引き上げ圧力。

③ 特徴：ビルによる格差（“二極化”）

• 高品質ビル（Aグレード）
  → 賃料大幅上昇、需要強い
• 古いビル・小規模ビル
  → テナント流出の可能性

企業が**「より良いビルへ移る（flight to quality）」**動きが強い。 ④ 今後の見通し

• 東京のオフィス賃料は
  今後5年で約16％上昇予想。

背景

• 都心の供給不足
• 企業需要の継続
• インフレ連動型賃料の導入など。

 
事務所や店舗も価格上昇がありますが、直近では居住用の賃貸価格も上昇傾向に
ございます。相場状況含めて総合的なご提案ができるかと思いますので、何でも
お申し付けくださいませ。
 
～私たちインテリジェンス・ネットワーク一同は、
　　　　　　　　　　　　　皆様のより良い生活の為日々精進してまいります～